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KOREANEWS 2020. 9. 13. 12:56

정부 6·17 대책 등 고강도 규제 후폭풍으로 수도권 양극화가 가시화하고 있다. 입지가 좋은 지역은 청약 가점 만점자가 나오는 등 경쟁 과열이 일어나는 반면, 경기북부 외곽 지역에서는 벌써 미분양이 속출하는 분위기다.

7일 부동산114에 따르면 지난달 경기도 아파트의 평균 청약경쟁률은 7.88대 1로 나타났다. 이는 경기도 지역이 규제 대상지역으로 묶이기 전인 5월의 4분의 1 수준이다.

지난 5월 경기도 지역의 청약경쟁률은 29.32대 1이었다. 그러다 6월 21.05대 1, 7월 19.53대 1, 8월 7.88대 1까지 줄어들었으며, 이날 기준 9월 청약경쟁률은 4.04대 1로 조사됐다.

이같은 경기권 지역의 청약 경쟁률 감소세는 국토교통부 자료에서도 여실히 드러난다. 국토교통부 조사에 따르면 7월 말 기준 수도권 미분양은 3145채로 전달(2772채)보다 13.5%(373채) 증가했다.양주시(191채)와 고양시(325채) 등의 미분양 발생 영향 때문이다.

특히 양주시는 미분양 물량이 가장 많이 늘어난 지역이다. 6·17 대책 직전까지만 해도 양주시에서는 아파트 분양이 잘 되는 분위기였지만, 6·17 대책에서 조정대상지역으로 신규 지정되자마자 미분양 물량이 크게 늘기 시작했다.

조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출시 담보인정 비율(LTV)이 종전 70%에서 50%로 줄어들고 양도세, 주택청약 등에서 강한 규제를 받게 된다. 이에 양주시는 국토부에 조정대상 지역 해제를 해 달라는 공문을 보낸 상태다.

수도권 집값이 천정부지로 뛰면서 집을 구하기 어려운 수요자들이 수도권 외곽으로 밀려나고 있는 모습이다.

계속되는 부동산 정책으로 서울 전셋값까지 솟구치는 가운데, 신규 분양가가 1,100만원대의 가격으로 분양하는 곳이 시선을 모으고 있다.

특히 경기도 양평, 광주, 여주 등은 서울과 접근성이 좋아 실수요자는 물론 투자수요까지 관심을 받고 있는 상황이다.이 중에서도 양평은 호재가 많아 인구증가도 꾸준하다. 작년 경기도 양평으로 전입한 인구는 총 1만708명으로 경기도 내 전입이 5,442명으로 가장 많았고, 서울이 3,262명으로 뒤를 이었다.

특히 양평 안에서 움직인 인구를 제외하고 경기도에서는 성남, 고양, 광주, 용인, 하남 등 수도권 내에서 집값이 비싼 지역들이 주를 이뤘다.

또한 수도권에서 양평으로 진입하는 인구수도 2018년 8,849명에서 2019년 9,056명으로 증가했다.

부동산 전문가들은 양평 지역이 다른 경기 지역에 비해 저평가된 반면 환경을 중요시 여기는 시대에 뛰어난 자연경관을 누릴 수 있으며, 각종 교통 호재로 서울 접근성이 좋아 실수요는 물론 투자 수요가 몰리는 것 같다고 분석하고 있다.

부동산대책 최대 수혜지로 경기도 양평이 떠오르고 있다.

국토교통부는 5.11부동산대책에 이어 이번에 6.17부동산대책까지 수도권 투기수요를 잡기 위한 대책을 쏟아내고 있다.

특히 국토교통부는 6월 17일 21번째 부동산 정책을 발표하여 수도권 전지역 조정대상지역 지정, 투기지역 및 투기과열지구 추가지정,

8월부터 순차적인 분양가 상한제 적용으로 소유권 이전시 가능한 전매제한과 의무거주 요건, 대출제한이 강화됨을 고시했다.

하지만, 자연보전권역에 속한 경기도 양평은 5.11부동산대책은 물론 이번에 발표된 6.17부동산대책에서 적용 제외됐다.

이에, 양평은 비규제지역 수혜로 기존 아파트 시장은 물론 청약 시장에 대한 기대까지 높아지고 있는 상황이다.

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서울 접근성도 우수해 서울로 출·퇴근하는 직장인들에게도 인기가 높을 전망이다.

단지 인근 양평역 경의중앙선 용산행 급행을 이용하면 청량리역을 50분에 갈 수 있고, 양평역 KTX로는 청량리역까지 20분대, 서울역까지는 40분대에 진입이 가능하다.

특히, 수도권 제2순환 고속도로(양평-화도 구간)가 공사 중으로 2022년 말 개통 예정이고, 양평-이천 고속도로도 2025년 말 개통을 목표로 착공에 들어갔다.

서울(송파)-양평 고속도로도 예비 타당성 통과가 유력하며, 국지도 88호선 확장(퇴촌~양근 대교 구간)도 추진 중이라 향후 교통 상황은 더욱 개선될 것으로 보인다.

양평읍 중심지인 만큼 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지 인근에 양평동초, 양일중, 양일고, 양평고가 위치해있고 양평군립도서관도 가깝다.

양평읍 중심상업지역과 인접해 롯데마트, 메가마트, 농협하나로마트 등 이용도 쉽다.

아파트에서 누릴수있는 보안.관리시스템을 단지에 적용해 입주민 모두의 안전보장과 편리한 단지관리실현하고

기존 공동주택의 단점인 층간소음을 최소화화기 위해 세대와 세대 사이를 방과 방으로 연결한 차별화된 설계

1층과 옥상에 아틀리에,

야외가든 등으로 활용할 수 있는 테라스를 설계하여 입주민만의 여유로운 휴식공간을 제공한다.

양평에서 유일하게 공동주택으로 허가받은 대단지 타운하우스로 도시가스 설치가 가능해 편리한 생활환경과 관리비 절감 실현했으며

각세대별로 작업실, 다락방을 설계하여 개인 작업실, 서재, 시네마룸, 홈바 등 입주민의 라이프스타일에 어울리는 맞춤형 공간 구성이 가능하다. 단지내상가, 단지텃밭, 산책로, 펫 파크, 바베큐 파티장, 다목적홀, 입주민 카페, 맘 스테이션등 입주민 전용 편의 시설 설계한다.

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